Est-il vraiment profitable d'acheter un appartement à louer ? Est-il préférable de le financer par un crédit ? Pour répondre à ces questions, nous avons interrogé Florence Braud-Billod, spécialiste en gestion de patrimoine.
Avec des taux d'emprunt historiquement bas et divers dispositifs fiscaux avantageux, l'immobilier reste une option prisée pour les investisseurs. Pourtant, il est crucial d'opérer un choix éclairé avant de se lancer dans l'acquisition d'un bien.
Emprunter pour un bien secondaire
Nemo220856 : « Je souhaite acheter un appartement de vacances à la montagne. Étant donné les taux bas actuels, vaut-il mieux emprunter alors que j'ai les fonds nécessaires pour un paiement comptant ? »
Florence Braud-Billod : Bien que les taux d'intérêt soient bas, les rendements de l'épargne le sont également. Un crédit peut être intéressant pour deux raisons : d'une part, si vous comptez déduire les intérêts dans le cas d'une location, mais ce n'est pas votre situation ici. D'autre part, cela peut vous servir d'épargne forcée, favorisant l'accumulation de votre patrimoine au fil des années. En revanche, si vous prévoyez de liquider vos économies pour rembourser, ce n'est pas avantageux. En résumé : si vous envisagez de bâtir votre patrimoine via le crédit, cela peut être judicieux.
Le choix d'un parking
Fuchsia : « Je perçois une petite retraite et les intérêts de mon assurance-vie se révélant faibles, dois-je envisager d'acheter une place de parking ? »
Florence Braud-Billod : Il est essentiel de comparer les bénéfices de votre assurance-vie à ceux d'un investissement immobilier, même pour un parking. Si votre contrat d'assurance-vie a été souscrit avant vos 70 ans, il présente des avantages successoraux notables. Pour un investissement dans un parking, vous devrez gérer la location ou déléguer à une agence, et les implications fiscales peuvent être lourdes. Avant d'agir, évaluez si le rendement potentiel justifie le changement.
L'investissement locatif à vocation saisonnière
Cricris : « Acheter un petit appartement pour la location saisonnière dans une ville thermale, est-ce judicieux ? »
Florence Braud-Billod : Cela peut être bénéfique si l'acquisition répond à vos objectifs personnels et financiers. Gardez à l'esprit que ces investissements comportent des risques, notamment une disponibilité limitée de votre épargne. Il est primordial d'analyser rigoureusement le projet et de consulter un conseiller avant de vous engager. Si le placement semble vous convenir, avancez prudemment ; si des doutes subsistent, il vaut mieux attendre.
