Pour de nombreuses familles, hériter se traduit souvent par des difficultés financières. C'est ce que souligne le cabinet Bougardier, spécialiste de l'ingénierie financière patrimoniale. En France, le paiement des droits de succession constitue une contrainte significative, amenant les héritiers à céder rapidement leur bien immobilier, souvent à un prix en dessous de sa valeur de marché.
Utiliser un crédit hypothécaire pour préserver votre héritage
Contrairement à certains pays de l'OCDE où les droits de succession ont été abolis, la France maintient des taux d'imposition élevés, pouvant dépasser 50 %, selon la valeur de la succession et le lien de parenté avec le défunt. Une option souvent méconnue permet de contourner cette obligation sans vendre son bien : le crédit hypothécaire. Cette forme de prêt, généralement proposée par des banques spécialisées, vous permet d'emprunter des fonds, garantis par votre bien immobilier, tout en le conservant dans votre patrimoine.
Le montant du crédit : entre 50 et 60 % de la valeur du bien
En général, les banques vous accorderont un prêt correspondant à 50 à 60 % de la valeur de votre bien immobilier, qui doit être valorisé à 400 000 euros minimum, selon le cabinet Bougardier. Si vous héritez d'un bien de cette valeur, le crédit hypothécaire vous offre une opportunité précieuse pour financer les droits de succession. Vous aurez la possibilité de rembourser ce prêt progressivement, par exemple grâce aux revenus générés par la location de la propriété.
