Le prêt relais, également connu sous le nom de crédit-pont, est un emprunt à court terme proposé par les banques. Pratique pour financer l'achat d'un nouveau bien avant la vente de l'ancien, il est essentiel d'en connaître les détails.
Ce type d'emprunt permet d'acquérir un nouveau logement tout en attendant la vente de la propriété actuelle. Par exemple, si vous vendez votre appartement pour acheter une maison, vous pouvez finaliser l'achat de la maison avant la vente de l'appartement. Cela vous offre un délai précieux pour maximiser le prix de vente de votre ancien bien.
Prêt relais : le principe et son fonctionnement
Le défi de vendre et d'acheter simultanément réside dans le fait que les dates de transaction ne coïncident souvent pas. C'est pourquoi le prêt relais est avantageux. Il vous permet de sécuriser des fonds nécessaires pour l'achat, vous évitant ainsi de devoir brader votre ancien logement pour une vente rapide.
Il existe deux types de prêts relais : le prêt relais sec et le prêt relais adossé.
- Prêt relais sec : Il permet d'emprunter uniquement si le nouveau bien est moins cher que le bien mis en vente.
- Prêt relais adossé : Utilisé lorsque l'achat est plus coûteux, il combine un crédit classique avec le prêt relais.
Durée et coûts des prêts relais
La durée d'un prêt relais varie généralement entre 12 et 24 mois. Pendant cette période, l'emprunteur doit vendre son bien tout en finalisant l'achat du nouveau. En général, un prêt relais sec a une durée inférieure à celle d'un prêt relais adossé.
Coûts associés et conditions d'obtention
Pour accéder à un prêt relais sec, l'emprunteur doit avoir remboursé entièrement le crédit du bien à vendre. Sinon, le prêt relais adossé sera nécessaire. Les montants des prêts relais se situent entre 50 et 80 % de la valeur du bien mis en vente.
Concernant les coûts, l'emprunteur rembourse uniquement les intérêts dans le cas d’un prêt relais sec, ces taux étant généralement supérieurs à ceux d'un crédit classique.
Taux d'intérêt des prêts relais
Les taux d'intérêt pour les prêts relais varient. Selon les données de 2023, les taux se situent entre 4 et 7 %. Ces taux dépendent du profil de l'emprunteur : plus celui-ci est solide, plus le taux proposé sera compétitif. Le traitement d'une demande prend entre 30 à 45 jours ouvrés.
Simulation et remboursement du prêt relais
Le montant d'un prêt relais est calculé en tant que pourcentage de la valeur de votre ancien bien, généralement entre 60 et 80 %. Les banques offrent souvent des outils en ligne pour simuler le prêt, facilitant ainsi le processus de demande.
Le remboursement du prêt relais se fait à l'échéance, avec un remboursement unique du capital. Les intérêts et les frais d'assurance sont toutefois remboursés régulièrement.
