Choisir où s'installer implique de prendre en compte le coût de la vie, notamment la taxe foncière. Ce critère devient particulièrement pertinent en cette rentrée, et il existe d'autres facteurs à considérer également.
Évaluer les villes les moins chères de France n'est pas une tâche simple. Plusieurs indicateurs doivent être pris en compte, tels que le prix de l'immobilier et le montant de la taxe foncière annuelle, qui a connu une hausse constante ces dernières années.
Les communes avec l'augmentation de la taxe foncière la plus faible
La taxe foncière a vu ses taux augmenter régulièrement : 2,2% en 2019, 1,2% en 2020, 0,2% en 2021, 3,4% en 2022 et un record de 7,1% en 2023. Pour 2024, la tendance semble se limiter. Le montant de la taxe foncière dépend de deux critères principaux :
- La valeur locative cadastrale : Revalorisée chaque année selon l'indice des prix à la consommation (INSEE). En 2024, l'augmentation est fixée à 3,9% pour toute la France.
- Les taux appliqués : Fixés par chaque collectivité, ces taux peuvent aussi rester inchangés ou même diminuer, bien que cela soit rare.
En 2024, 81% des communes ont choisi de ne pas augmenter leur taux, limitant l'augmentation à 3,9%. Des villes comme Toulouse et Montauban bénéficient de cette mesure. La sous-préfecture de Castres a même décidé d'une réduction de 1%, une exception dans le paysage français.
Les taxes foncières les moins élevées en France
Sur le seul critère de la taxe foncière, se tourner vers la région parisienne peut être intéressant. Châtenay-en-France dans l'Oise, avec une taxe foncière de seulement 5%, est classée parmi les meilleures (source : Le journal du net 2022). Elle est suivie par Acoua à Mayotte (6,46%) et Montreuil-en-Auge en Normandie (7,08%).
Dans le top 50, d'autres villes parisiennes comme Neuilly-sur-Seine (13,05%), Paris lui-même (13,5%) ou encore Courbevoie (14,67%) figurent parmi les plus chères en termes de taxes et de coût de la vie.
Le classement des villes les plus abordables en France
Il est essentiel d'aller au-delà de la seule taxe foncière pour évaluer le coût de la vie. Un classement réalisé par Le Parisien en 2024 a analysé plusieurs critères, notamment le salaire moyen, le prix des transports et celui de l'immobilier, pour établir un index du pouvoir d'achat.
- Niort dans les Deux-Sèvres se classe en tête avec une note de 16/20. Bien que sa taxe foncière soit en hausse à près de 50%, cela reste marginal face au prix de l'immobilier.
- Le Grand Est se démarque également, avec des villes comme Nevers, Belfort et Épinal offrant une bonne qualité de vie à moindres frais.
- Dans l'ouest, Nantes (20e) émerge comme une grande ville attractive, notamment pour les prix de l'immobilier.
- Globalement, les villes moyennes semblent mieux tirer leur épingle du jeu, avec des exemples comme Rodez et Saint-Brieuc.
Et la grande gagnante est…
Malgré une taxe foncière relativement élevée (46,34 % en 2023), Nantes se distingue par son pouvoir d'achat global et son immobilier accessible. D'ailleurs, Nantes brille également dans le classement des 50 villes où il fait bon vivre selon Femme Actuelle en 2024.
Source: Le journal du Net
