Publiée le jeudi 30 avril 2026, cette étude IMMOBILIERE de « Sud Ouest » explore la situation actuelle du marché au Pays basque et dans le sud des Landes. Trois aspects majeurs se dégagent dans cette analyse complète des opportunités de logement.
Situation contrastée pour les acheteurs. Au début de l’année 2026, l’immobilier dans la région présente un tableau mitigé. Le secteur du neuf, toujours en difficulté après la guerre en Ukraine, rencontre des prix élevés et des niveaux de production insuffisants. Cependant, certains segments, notamment les maisons individuelles grâce à la reprise des prêts à taux zéro, offrent un regain d'intérêt. Pour l'immobilier ancien, même si les prix restent élevés, des disparités importantes existent géographiquement. Dans un contexte financier incertain, marqué par une possible hausse des taux d'intérêt, l'impact des tensions au Moyen-Orient reste à évaluer.
Les récentes évolutions réglementaires sur la location de meublés de tourisme redéfinissent également le marché locatif. En parallèle, la croissance des besoins en logements, associée à des projets d’investissement et un développement social de l’accession à la propriété, soulèvent des défis considérables pour la région. Ce contexte exige une recherche d’équilibre entre attractivité, production de logements et accessibilité pour la population.
Un marché sous tension. Après une période de volatilité due à l'inflation et à la guerre en Ukraine, le marché avait montré des signes de stabilisation. Néanmoins, le conflit récent au Moyen-Orient a ravivé les craintes. Les acquéreurs deviennent plus prudents, et les professionnels de l'immobilier, des promoteurs aux agents, constatent une baisse d'activité. La crainte d'une remontée significative des taux d’intérêt incite nombreux à reporter leurs projets d'investissement. Les initiatives comme le prêt à taux zéro et la réactivation du programme Ma Prime Rénov' étaient positivement perçues avant ces bouleversements.
En outre, les potentiels changements politiques avec le renouvellement des maires du Pays basque, notamment sous la houlette d'Alain Iriart, pourraient également influencer la politique du logement local, mais une révolution semble peu probable dans l’immédiat. En somme, l'année 2026 s’annonce incertaine, et cela impactera tous ceux en quête de logement, que ce soit dans le secteur locatif ou à l’accès à la propriété.
Le marché du neuf en berne. Alors que le marché de l'immobilier neuf semble avoir atteint un creux en 2023, il peine à repartir. Les coûts restent élevés, et la demande locale excède l'offre actuelle. Les éclairages de Grégory Barthe, vice-président de l’Observatoire immobilier du Sud-Ouest (OISO), ainsi que de Benoit Petitjean, président d’Orpi Pays basque, soulignent cette complexité et la nécessité de se tenir informé des évolutions.
Et dans les Landes ?
Les Landes semblent avoir renoué partiellement avec la dynamique, même si la fragilité de la reprise limite les hausses de prix. Ensemble, les collectivités locales examinent les défis auxquels elles font face, notamment le besoin pressant de logements sociaux. Dans une enquête de Maryline Perronne, directrice générale de XL Habitat, on apprend que près de 13 000 demandes de logement demeurent insatisfaîtes dans le secteur.
Dans cette conjoncture délicate, « Sud Ouest » reste un allié précieux pour clarifier le paysage immobilier, offrant des analyses et des informations cruciales pour naviguer dans cette mer d'incertitudes.
Pierre Sabathié
