Avant de se lancer dans la construction d'une maison, il est crucial de réaliser une étude de sol. Cela aide à déterminer le type de fondation à adopter, notamment la nécessité d'un vide sanitaire.
Le vide sanitaire joue un rôle fondamental en isolant la maison des remontées d'humidité, contribuant ainsi à sa durabilité et au confort des habitants. Mais dans quels cas est-il vraiment nécessaire ? Quelles sont les alternatives possibles ?
qu'est-ce qu'un vide sanitaire ?
Un vide sanitaire représente un espace vacant situé sous le sol d'une maison, ayant pour but principal de prévenir l'humidité. Il s'agit d'un volume d'air laissé entre le plancher et le sol naturel, s'étendant potentiellement sous l'intégralité de l'habitation ou seulement sous certaines parties. Pour le construire, on élève entre un et trois rangs de parpaings ou de briques, soutenant des poutrelles qui supporteront le plancher.
Généralement, le rez-de-chaussée est élevé d'au moins 10 centimètres par rapport au sol. Le vide sanitaire peut mesurer entre 20 cm et 1,80 mètre de hauteur. Bien qu'il ne soit pas essentiel d'y accéder, une accessibilité est conseillée pour d'éventuelles réparations. De plus, il doit être ventilé grâce à des bouches d'aération, soumises à des normes réglementaires pour prévenir la présence d'animaux. Ainsi, la surface des aérations doit représenter au moins 0,05 % de la surface totale du vide sanitaire pour assurer une bonne ventilation.
À savoir : le vide sanitaire n'est pas inclus dans la surface habitable d'une maison, tout comme d'autres espaces tels que les combles non aménagés ou les sous-sols.
les fonctions du vide sanitaire
Dans l'ensemble, le vide sanitaire renforce la résistance et la longévité d'un bâtiment tout en améliorant son confort. En effet, l'air est un excellent isolant, permettant d'isoler efficacement la maison du sol. Sa principale fonction est de lutter contre l'humidité, en empêchant l'eau du sol de remonter et en évacuant l'eau en cas d'inondation. Cet espace contribue également à l'isolation thermique de l'ensemble de la maison et peut accueillir les canalisations.
le vide sanitaire est-il obligatoire ?
La construction d'un vide sanitaire n'est pas systématiquement requise lors de la construction d'une maison. Toutefois, dans des sols argileux ou sujets aux variations de volume, le vide sanitaire devient indispensable. Il est également recommandé lors de constructions en zones sismiques ou dans les départements où le radon est présent en forte concentration. Ce gaz radioactif, inodore et incolore, peut avoir des effets nocifs sur la santé s'il est inhalé sur le long terme. Dans ces zones, un vide sanitaire ventilé aide à diluer le radon, limitant ainsi sa concentration à l'intérieur de la maison.
À noter : certains matériaux de construction garantis requièrent que la maison repose sur un vide sanitaire. De plus, si une maison a un sous-sol, le vide sanitaire n'est pas nécessaire.
alternatives au vide sanitaire
le dallage terre-plein
Lorsqu'un vide sanitaire n'est pas requis selon l'étude de sol, un dallage sur terre-plein peut être mis en place. Dans ce cas, le niveau bas de la maison repose directement sur le sol, assurant ainsi la stabilité et l'isolation thermique tout en prévenant l'humidité. Il existe principalement deux types de dallage : le dallage flottant, séparé du bâtiment par un joint isolant, et le dallage solidarisé, plus complexe à réaliser.
le radier
Le radier est une fondation en béton armé, particulièrement adapté aux sols moins résistants. Différents types de radiers existent selon les exigences du bâtiment. Comparable au vide sanitaire en termes d'isolation thermique (surtout l'été), le radier est moins efficace durant l'hiver et ne doit pas être utilisé sur des sols argileux.
