Avec des prix parmi les plus bas de la région et une hausse des ventes, l'Indre se distingue. Toutefois, le marché locatif demeure tendu. Analyse d'une situation immobilière paradoxale, qui pourrait profiter aux futurs acheteurs.
« C’est toujours le bon moment d’acheter », affirme avec conviction un agent immobilier. Et cette affirmation est renforcée par Ludovic Dagois, vice-président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) Centre, et directeur d'une agence à Châteauroux. Selon lui, la récente situation géopolitique pourrait entraîner une hausse des taux d’intérêt pour compenser l'inflation, rendant ainsi l'achat immobilier urgent.
En effet, l'Indre présente des prix très attractifs, avec une moyenne de 1.081 €/m², bien en dessous de la moyenne régionale de 1.710 €. En 2025, l'Indre a enregistré une baisse significative de 2,9 % des prix, unique parmi les six départements de la région Centre-Val de Loire.
Clément Delaume, directeur de Human Châteauroux
Une autre innovation du marché immobilier, comme le constate Olivier Prodault d’Era Chapelot Immobilier, est la nouvelle préférence pour les biens sans travaux. « Les maisons rénovées se vendent facilement, alors que celles nécessitant des travaux perdent de leur attrait », souligne Delaume.
« On observe également un retournement des demandes », note Dagois. Le pavillon devient de plus en plus prisé par rapport à la maison de ville, notamment dans la fourchette de 200.000 à 300.000 €, car il offre de meilleures caractéristiques d’isolation.
Malgré une légère baisse du panier moyen, le volume des transactions a augmenté de 9,8 % dans le département entre janvier 2025 et janvier 2026. « Cela semble minime, mais globalement, le marché reste équilibré et les prix sont relativement stables », précise Dagois.
Toutefois, le marché locatif souffre d’une hausse des loyers, qui s’élèvent à 9,4 €/m² en moyenne. Bien que ces prix soient inférieurs à ceux des autres départements, ils ont augmenté de 3,2 % en 2025, en raison d'un manque de biens disponibles pour la location.
10,7 %
La hausse du prix moyen d'un logement en dix ans dans l’Indre. En revanche, sur cinq ans, cette hausse est de 7 % et devient négative sur l’année écoulée avec -2,9 % pour atteindre 1.081 €/m².
« 2025 a été une année commerciale prometteuse et nous anticipons une dynamique similaire pour 2026 », affirme Thomas Manière, responsable commercial chez Maisons Bruno-Petit. « En termes de prix, nous constatons un retour aux niveaux d'avant la pandémie. »
