Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) constituent une porte d'entrée vers le marché immobilier, offrant aux investisseurs la possibilité de tirer parti d'un portefeuille varié sans les tracas de la gestion directe.
En 2025, plusieurs SCPI émergent avec des performances remarquables et des stratégies d'investissement distinctes. Ces véhicules d'investissement sont idéaux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI, ou société civile de placement immobilier, est une entité collective destinée à l'investissement immobilier, non cotée en bourse. Elle regroupe les fonds d’investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location. Les loyers perçus sont redistribués aux investisseurs sous forme de revenus réguliers.
Différences entre SCPI fiscales et SCPI de rendement
Avant d'opter pour une SCPI, il est essentiel de comprendre les différences entre une SCPI fiscale et une SCPI de rendement.
La SCPI fiscale vise principalement à profiter d’avantages fiscaux selon la législation en vigueur, comprenant des options telles que la SCPI Denormandie, la SCPI Malraux, la SCPI Pinel, et la SCPI de déficit foncier.
D’un autre côté, la SCPI de rendement est conçue pour générer des revenus locatifs. Elle se divise en plusieurs catégories : SCPI résidentielles (destinées aux particuliers), SCPI de commerce (espaces à vocation commerciale), et SCPI spécialisées (secteurs tels que l'hôtellerie, la logistique, ou les résidences seniors).
Avantages d'investir en SCPI
Investir dans une SCPI présente divers atouts :
- Accès facilité à l'immobilier : possibilité d'investir avec un montant initial inférieur à celui d'un achat immobilier direct.
- Diversification des risques : investissements dans un large éventail d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, résidentiel, etc.).
- Gestion entièrement déléguée : la société de gestion s’occupe de l’acquisition, de la sélection des biens et de la gestion locative.
- Revenus réguliers : distribution de loyers sous forme de dividendes, généralement trimestriels ou annuels.
- Fiscalité avantageuse : possibilité de bénéficier d’allégements fiscaux liés à certaines SCPI.
- Meilleure liquidité : les parts de SCPI sont plus faciles à revendre que des biens immobiliers.
- Potentiel de valorisation : la valeur des parts peut augmenter avec le temps.
En somme, les SCPI permettent d'exploiter les bénéfices de l'immobilier sans les désagréments inhérents à sa gestion, tout en minimisant les risques liés à la détention d'un bien unique.
Top 10 des SCPI performantes en 2025
En 2025, voici dix SCPI qui font la différence grâce à leurs performances :
1 - Comète
Lancée en décembre 2023, Comète est une SCPI diversifiée qui investit en Europe et à l'international. Avec un objectif de TRI de 6,5 % sur 10 ans, son prix de souscription est de 250 euros.
2 - Transitions Europe
Cette SCPI, labellisée ISR, se concentre sur les actifs d'entreprise et vise un taux de distribution de 7 % en 2025.
3 - Corum Origin
Stratégie d'investissement simple sur la zone euro, avec un rendement annuel dépassant les 6 % depuis 12 ans.
4 - Remake Live
Accès à l'immobilier français et européen à partir de 204 euros avec un TRI de 6 %.
5 - Iroko Zen
Labellisée ISR, cette SCPI propose une stratégie axée sur la durabilité et commence à partir de 0 % de commission de souscription.
6 - NCap Continent
Nouvelle SCPI visant le développement d'un portefeuille immobilier en Europe, avec un prix de part de 210 euros.
7 - Epargne Pierre Europe
Cette SCPI se consacre aux bureaux et commerces, offrant une analyse fiscale intéressante pour les épargnants.
8 - Log In
Labellisée ISR, Log In se spécialise dans l'immobilier industriel européen, fixe le prix d'entrée à 250 euros.
9 - Upeka
Vise un TRI de 6,5 % avec des investissements diversifiés dans différents types d'actifs.
10 - Cœur d'Europe
Concentrée sur l'immobilier d'entreprises avec un minimum d'achat de 202 euros et un taux de distribution de 5,25 % en 2024.
Familiarisez-vous avec ces SCPI performantes et définissez vos critères d'investissement pour faire le choix judicieux.
