À Parthenay et ses environs, l'immobilier se transforme sous l'influence de nouvelles tendances démographiques et professionnelles, entraînant une résurgence des transactions dans le secteur de la Gâtine.
Après une pause dans le rythme des transactions au cours du second semestre 2025, le marché immobilier renoue avec l'activité. « Cela est en partie dû à la saison, certains vendeurs préfèrent attendre le printemps pour présenter leur maison, lorsque les jardins sont florissants », explique Céline Maximin, de l'agence Century 21 à Parthenay. La variété de l'offre sur la « capitale » de la Gâtine est notable. Les maisons de plain-pied en ville continuent d'attirer de nombreux acheteurs, mais « les pavillons sur sous-sols des années 70, idéaux pour le stockage et le bricolage, gagnent également en popularité », ajoute-t-elle. Les investisseurs, souvent aguerris, recherchent des appartements ou de petites maisons à rénover pour maximiser leur rentabilité. « À Parthenay, il est possible de dénicher des logements à seulement 30.000 ou 40.000 € en plein centre-ville, avec un potentiel de transformation fascinant », souligne-t-elle.
Des successions en nombre
Le marché immobilier est également dynamisé par les évolutions sociétales. « Aujourd'hui, les gens ne restent pas dans leur maison toute leur vie , remarque Céline Maximin. Beaucoup déménagent tous les cinq à dix ans en fonction de leur carrière ou d'autres projets. » Avec une population vieillissante, les successions jouent un rôle crucial dans les ventes. Des familles qui ne résident pas sur place choisissent de mettre ces biens en vente, tandis qu'il est courant de voir des personnes revenir dans leur région d'origine pour se rapprocher de leur famille.
Idéalement située au cœur des Deux-Sèvres, la Gâtine attire également des acheteurs d'autres communes. Des travailleurs de Niort, par exemple, n'hésitent pas à s'installer à Saint-Pardoux-Soutiers ou Mazières-en-Gâtine où les coûts de la taxe foncière sont moins élevés et les terrains plus spacieux.
Cette tendance est également observable en direction de Poitiers, à l'est, ainsi que dans des communes proches telles que Thénezay ou La Ferrière-en-Parthenay. La demande locative est également forte à Parthenay, avec des biens recherchés souvent difficiles à trouver. De nombreuses requêtes proviennent de nouveaux arrivants, séduits par des opportunités professionnelles. « Elles recherchent souvent un logement temporaire pendant qu'elles découvrent la région », ajoute Maximin.
À Parthenay : 164.000 € pour une maison de 150 m2 avec un terrain de 2.000 m2.
À Thénezay : 110.000 € pour une maison de 100 m2 et terrain de 676 m2.
À La Ferrière-en-Parthenay : 90.000 € pour une maison de 100 m2, avec un terrain de 240 m2. (Source : Immo data, ventes réalisées en 2025)
