Les prochains mois s’annoncent décisifs pour l’avenir de la Tour Montparnasse, un monument emblématique souvent controversé. Début mai, quatre copropriétaires — NJJ Maine (filiale de NJJ dirigée par Niel), SCI 41 Tour Montparnasse, Biscuit Nantais et Sofonep — ont assigné le syndicat des copropriétaires de l'édifice de 209 mètres en justice, soutient Le Figaro. Ils craignent que plusieurs décisions du projet de rénovation, estimé à 727 millions d'euros, ne portent atteinte à leurs droits de propriété.
Ce projet, élaboré par le collectif d'architectes Nouvel AOM, prévoit de transformer la Tour en un édifice vitré et végétalisé, incorporant un hôtel de luxe, des services variés, ainsi qu'un jardin-terrasse et une serre panoramique. Ce serait la première phase d'une vaste réhabilitation urbaine, pilotée par l’architecte Renzo Piano, qui devrait s'étendra jusqu'en 2030, englobant le centre commercial et la dalle Montparnasse.
Métamorphose et échanges de lots
L'assignation de ces copropriétaires pourrait potentiellement gripper la mise en œuvre du projet. Selon Le Figaro, leur recours en justice, prévu d’être examiné en septembre par le tribunal judiciaire de Paris, coïncide avec la date envisagée pour le lancement des travaux.
Les plaignants dénoncent un « dépassement de pouvoir » de la part du syndicat, qui aurait pris des décisions impactant directement le droit de propriété, comme la perte de 28 m² pour Niel à cause d'une nouvelle structure prévue. De plus, un autre copropriétaire, Sofonep, se plaint de la perte de sa vue sur Paris due à l’aménagement d’une terrasse non accessible.
Les échanges de lots, au cœur de cette controverse, impliqueraient un réagencement des espaces entre copropriétaires qui, selon leurs allégations, risqueraient d'être considérés comme des expropriations. Ils réclament ainsi l'annulation de ces résolutions au profit d'une version antérieure du projet, votée fin novembre 2025.
Un copropriétaire favorable à la réhabilitation a souligné que les échanges de lots faisaient partie intégrante du projet depuis le début, indiquant que "sans échanges, il n’y a pas de projet viable". Cette contestation met en lumière les tensions persistantes au sein des copropriétaires alors que ce projet avait mis des années à se matérialiser.
Les conditions "pas réunies", le projet "peut être compromis"
Les doutes concernant le respect du calendrier sont de plus en plus pressants. Dans un courrier consulté par Le Figaro, le conseil de syndic a indiqué que "les conditions de réalisation du projet ne sont pas réunies", ce qui pourrait compromettre son avenir. Les décisions à venir, y compris un vote prévu cet été sur le lancement des travaux, sont cruciales.
Le permis de construire, adopté en 2019 et modifié fin 2025, impose que les travaux commencent avant le 26 novembre 2026, sinon un nouveau processus administratif de trois ans pourrait être nécessaire. Une situation périlleuse pour plusieurs copropriétaires qui redoutent d'importants surcoûts.
Vianney entre en jeu comme nouvel investisseur
Selon Le Figaro, le chanteur Vianney aurait récemment acquis 80% du 43e étage de la Tour, introduit par Frédéric Lemos. Cela pourrait impacter le projet d'hôtel de luxe déjà en place pour cet étage et au-dessus.
